В результате изменений, внесенных в действующее законодательство, значительно изменился расчет налог на недвижимое имущество в виде земельных участков и строений, т.к. он начал исчисляться от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что это означает на практике?
-
Объекты кадастрового учета, которые были оценены с ошибками, а также в результате рыночных изменений изменили свою реальную ценность (в т.ч. земельные участки, жилые дома, квартиры, административные и производственные помещения), могут иметь завышенную кадастровую стоимость, которая ведет к существенному повышению налога на недвижимость (чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог);
-
Лица, арендующие помещения у муниципальных, либо федеральных органов, вынуждены значительно переплачивать за аренду, поскольку размер арендной платы вычисляется в зависимости от установленной кадастровой стоимости.
Однако в таких случаях у собственников и арендаторов есть возможность отстоять свои интересы путём снижения кадастровой стоимости, в случае, если она превышает рыночную.
Тем не менее, многие не спешат воспользоваться этой возможностью — ведь для этого придется судиться не с физическим или юридическим лицом, а с государством.
Процесс против государства и правда может обернуться множеством трудностей для частного лица или предпринимателя, суд в таких случаях редко встает на сторону истцов.
Ситуация меняется, когда ваши интересы представляет адвокат — практика показывает, что при профессиональной поддержке отказ в перерасчете стоимости может произойти только в случае дополнительных юридических проблем с объектом недвижимости.
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
-
Собственник недвижимого имущества, вне зависимости от того, какая доля недвижимости ему принадлежит, при этом согласовывать претензии с другими собственниками он не обязан. Это может быть как физическое (собственник жилья, индивидуальный предприниматель), так и юридическое лицо;
-
Арендатор в случае, если расчет арендной платы производится на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Какие преимущества вы получите, воспользовавшись услугами адвоката?
-
Значительное сокращение сроков подготовки документов. Адвокат уже обладает всеми актуальными знаниями о законах и правоприменительной практике. В итоге срок разбирательства можно будет сократить до 2 месяцев;
-
Экономия вашего времени. Когда вы наймете адвоката, от вас потребуется только представление документов и оформление нотариальной доверенности. В остальном процесс практически не потребует вашего личного вмешательства;
-
Экспертное мнение. У практикующего адвоката дела о снижении кадастровой стоимости поставлены на поток, и все механизмы оптимизированы и отлажены для успешного завершения дела;
-
Индивидуальный подход. Как следствие большого опыта — у вашего адвоката найдутся решения для любой спорной ситуации. Поиск подходящей именно вам стратегии не займет много времени.
Сколько стоят услуги по оспариванию кадастровой стоимости?
Снижение кадастровой стоимости включает в себя следующие затраты:
-
Вознаграждение адвокату — от 25 000 ₽. Цена за услуги представительства может меняться, в зависимости от сложности дела и юридического статуса недвижимости;
-
Дополнительные траты — от 60 000 ₽. В эту сумму входит оплата определения кадастровой стоимости, судебной экспертизы, госпошлины, оформления нотариальных доверенностей на представительство и прочих выписок и справок.
Наш алгоритм работы
| 1 | Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельного участка или паспорту строения. Это необходимый этап для оценки перспективы дела и выработки предварительной стратегии; |
| 2 |
Независимая оценка рыночной стоимости объекта. Наш адвокатский кабинет имеет опыт сотрудничества с оценщиками в Ростове-на-Дону, и мы добьемся максимально объективного и прозрачного определения кадастровой стоимости; |
| 3 |
Для юридических лиц – подача заявления в комиссию. Если физическое лицо может сразу подать заявление в суд, то для юридических лиц закон предусматривает обязательное урегулирование спора в досудебном порядке. В случае положительного исхода это может сильно сократить издержки, при этом отрицательный исход не повлияет на шансы снизить кадастровую стоимость; |
| 4 |
Подача заявления в суд. К этому моменту у нас на руках будут все необходимые документы и заключения; |
| 5 |
Представительство в суде. Мы возьмем на себя все трудности судебного разбирательства. |
Участие в процессе уменьшения кадастровой стоимости земли и строений – от 20.000 рублей.
Вопросы и ответы
Собственник объекта недвижимости, либо арендатор, если расчет арендной платы исчисляется на основании кадастровой стоимости.
Для уменьшения размера налога или размера арендной платы.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды, иные документы);
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости (при наличии);
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (при наличии);
Сведения о коммуникациях и строениях на земельном участке по состоянию на дату оценки;
Заключение об оценке объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа на диске (при наличии);
Нотариальная доверенность на ведение дела в суде.
Предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра является обязательным только для юридических лиц. Физические лица вправе сразу обратиться в суд.
Представление интересов Доверителя в суде – от 25 000 рублей. Дополнительные расходы составят порядка 60 000 рублей и будут направлены на получение выписок, справок, оплату госпошлины, заверение доверенности, получения Заключения об оценке объекта недвижимости, проведение Судебной экспертизы.
Расходы на представителя и прочие сопутствующие расходы Доверителю за счет ответчика по делу не компенсируются.
Административное дело рассматривается до 2 месяцев, в том числе время для проведения судебной экспертизы
