Договор участия в долевом строительстве — регламентирует взаимоотношения Застройщика и Дольщика при строительстве и передаче недвижимого имущества. Даже с учетом выгодной стоимости приобретения объекта недвижимости, случаи, когда сдача нового помещения производилась с большой задержкой — не редкость.
Для таких случаев в законодательстве закреплена ответственность строительной компании в форме выплаты дольщику неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Именно на моменте требования ее выплаты и начинаются сложности.
Иногда конфликт удается уладить на стадии досудебной претензии, однако, чаще всего, дело доходит до суда, где без полного сопровождения опытного адвоката уже не обойтись.
С какими проблемами может столкнуться дольщик, который пытается действовать самостоятельно в данной ситуации?
-
Застройщик не идет на контакт и затягивает разбирательство;
-
В договорах встречаются противоречащие законодательству формулировки;
-
Застройщик затягивает выплату по досудебным претензиям;
-
Сторона защиты иначе оценивает размер неустойки;
-
Суд встает на сторону подрядчика и урезает размер выплат, приходится прибегать к апелляции, дело затягивается;
Что вы получите, воспользовавшись услугами адвоката?
-
Все ваши претензии будут составлены корректно с учетом законодательства, а расчет взыскания неустойки по ДДУ будет принят судом с первого раза;
-
С опытом и профессионализмом наших специалистов вы добьетесь лучших условий;
-
Ваш представитель не позволит оппонентам затягивать контакт и растягивать судопроизводство;
-
Помимо помощи во взыскании неустойки по договору, вы сможете достичь удовлетворения исков по компенсации морального вреда и пр.
Что необходимо предоставить юристу для ведения дела?
-
Договор участия в долевом строительстве;
-
Подтверждение оплаты по ДДУ;
-
Договор уступки прав по ДДУ (при наличии);
-
Дополнительные соглашения к ДДУ (при наличии);
-
Уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства (при наличии);
-
Акт осмотра долевого объекта с указанием на недостатки (при наличии);
-
Акт приема-передачи долевого объекта (при наличии);
-
Переписка с компанией-строителем по любым вопросам и иные имеющиеся документы (при наличии);
-
Нотариальная доверенность на ведение дела в суде;
-
Полные банковские реквизиты счета Доверителя.
С таким набором документов вы сможете добиться лучших условий от противников как в рамках досудебного урегулирования, так и в суде.
Каким образом будет построена работа по истребованию неустойки по договору долевого участия при полном сопровождении дела?
1 |
Изучение представленных документов и устное консультирование о возможных вариантах разрешения спора. Перед подачей заявления важно учесть некоторые моменты. Например, платежеспособность противоположной стороны, возможность объединения претензий нескольких дольщиков и пр. Кроме того, для понимания перспектив дела важно оценить, насколько надлежащим образом клиент выполнял свои обязательства по оплате, срокам приема, составления претензий и актов. По этой причине мы рекомендуем, помимо добросовестного выполнения обязательств, провести консультацию с юристом еще до того, как у вас появятся претензии к исполнению обязательств — это позволит заранее обезопасить себя от возможных сложностей; |
2 |
Помощь в сборе доказательств (получение справок, выписок, проведение досудебной экспертизы); |
3 |
Подготовка и направление досудебной претензии — это необходимая часть процедуры. Чаще всего, оппонент проигнорирует претензию, и дело дойдет до суда, однако если стороны смогут прийти к компромиссу на этой стадии, издержки получится значительно сократить; |
4 |
Подача иска в суд, представление интересов в суде. В большинстве случаев присутствие клиента на заседании не требуется; |
5 |
Получение и подача исполнительного листа для взыскания денежных средств в службу судебных приставов или банк. |
Сколько стоят услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика?
Итоговая стоимость работы юриста в данном случае состоит из нескольких частей:
-
от 30 000 ₽ — сопровождение дела клиента, включая подготовку искового заявления, сбор документов, расчет неустойки, возражения на иск и пр.;
-
Гонорар успеха — назначается по соглашению сторон, при этом размер гонорара зависит от суммы взыскания неустойки по ДДУ с застройщика. Выплачивается исключительно в случае успешной работы — с фактически взысканных средств.
Участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве по долевому строительству на стороне Доверителя-Истца – 30.000 рублей (в том числе, подготовка иска, возражения на иск и т.п.), и окончательный гонорар успех успеха (рассчитываемый от суммы неустойки, штрафа, морального вреда) при сумме взыскания определяется соглашением сторон.
Гонорар успеха оплачивается с фактически взысканных денежных средств.
Вопросы и ответы
- Договор участия в долевом строительстве;
- Подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве;
- Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (при наличии);
- Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве (при наличии);
- Уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства (при наличии);
- Акт осмотра объекта долевого строительства с указанием на недостатки (при наличии);
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства (при наличии);
- Переписка с застройщиком по любым вопросам и иные имеющиеся документы (при наличии);
- Полные банковские реквизиты счета Доверителя;
- Нотариальная доверенность на ведение дела в суде.
Представление интересов Доверителя в суде – 30 000 рублей первая инстанция, 15 000 рублей апелляционная инстанция. А также гонорар успеха.
При надлежащем исполнении со стороны дольщика обязательств по оплате объекта долевого строительства и срокам приема объекта долевого строительства, либо составления акта осмотра объекта долевого строительства с указанием на недостатки – 100 %. Есть категория сложных дел, по которым шансы выиграть решение суда составляют 50% и менее, в таких ситуациях мы информируем в обязательном порядке Доверителей о возможных вариантах исхода дела.
В мировом суде гражданское дело рассматривается до 1 месяца. В районном суде гражданское дело рассматривается до 2 месяцев.
В 99 % случаев в личном присутствии Доверителей в судебном заседании необходимости нет, так как вы представляете заявление на каждое судебное заседание о рассмотрении дела в ваше отсутствие. Личное присутствие Доверителей необходимо только в исключительных случаях, когда этого требует сложность гражданского дела, для дачи пояснений, либо по личному желанию Доверителя.